房地产市场智库/购房者入市，低价房不断涌现

置业曾经是香港人最大的梦想，也是最大的压力。 2019年至2022年，因楼价高企及持续热销政策，每年400万元以下的低价房成交不足5000宗，仅占整体成交量的7%至10%。对于很多首次购房者来说，那些人是“最难坐车的时候”。印花税放宽100元发生了，今年的情况明显回归。特区政府出台2月份预算新措施，将房产价格100元印花税的适当上限从新台币300万元放宽至新台币400万元，定价房产的准入门槛大幅降低。这项政策的效果出奇的好。中原地产数据显示，2025年前三季度，香港共有10,456宗售价低于新台币400万元的私房录得10,456 笔交易，提供同时进行的超过 41,000 笔私人交易总数的 25%。不仅冲击了九高，也距离政府最初希望的15%还相去甚远。保障性住房市场连续两年突破“万套大关”，可见百元印花税起到了显着的刺激作用。住宅成交量再次发生变化。除了政策推动外，还受益于房价的持续​​调整。近年来，楼市较高位回落超过20%，导致很多低价房又回到了400万元以下的区间。此外，消费印花税由数千元降至100元。节省下来的资金足以支付付款部分，甚至家具装修费用。很多人等了很久买车终于行动了。我受益最大的一个人最新发布的“汽车十大住房州”。从榜单中可以看出，新项目将占据大部分席位。其中，房市冠军大埔上前三季度创下新台币400万元以下成交394宗，成为香港百元印花税政策中受益最多的房源。屯门金湾及元朗龙天丰亦分别录得318宗及207宗成交。新楼盘可以节省装修成本，并且可以立即转换或领取钥匙后立即收取租金，这对于有房和投资者来说尤其有吸引力。今年低价房产交易持续升温。不少首次购房者认为，楼价调整至相对有吸引力的水平，加上印花税豁免大幅降低了进入门槛。与此同时，中小投资者也趁着楼价下跌的机会入市。市场寻找租赁物业，交易将持续活跃。美国有机会比年底加息两倍。如果加息预期得以实现，将更加有利于房地产市场。但若短期内楼价涨幅过快或业主的“抗价心理”变强，可能会阻碍部分成交成交。若房价能维持温和上涨，全年400万元以下的住宅量可望达1.3万套，有望创下2014年逾1.8万套的新高。虽然未来仍会受到利率及市场情绪的影响，但最 在公交车上艰难的一天。现在。 （中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）